Woonbedrijf en Huybregts Relou werken al jaren nauw samen om het woningbestand van de Eindhovense woningcorporatie uit te breiden. Ook investeert Woonbedrijf volop in het groot onderhoud en verduurzaming van haar bestaande woningvoorraad. In dit project komt dit samen met de renovatie van 81 bestaande appartementen en een uitbreiding van 52 studio's door middel van het optoppen van de Grijpmaflats in Eindhoven. 

Verduurzaming op maat

Huybregts Relou voert het groot onderhoud aan de 81 woningen uit via de procesmatige aanpak VB GO. De woningen worden duurzamer door de gevel, het dak en de plafonds van de bergingen te isoleren. Er komen nieuwe houten balkondeuren en -kozijnen, in de woningen overal HR ++ glas en in de portieken HR+, nieuwe voordeuren en nieuwe dakbedekking. Ook komen er zonnepanelen op het dak.

Bewoners krijgen een nieuwe HR-ketel, nieuwe radiatoren en balansventilatie met warmteterugwinning (wtw). De voorziening voor verwarming en warmwater gaat van collectief naar individueel. Hierdoor hebben bewoners dus zelf invloed op hun verbruik voor het verwarmen en daarmee op de kosten. Ook krijgen bewoners een nieuwe badkamer en toilet; en de keuken vernieuwen we als deze aan vervanging toe is. Daarnaast vervangen we de asbesthoudende leidingen. Voor het onderhoud en isolatie betalen bewoners geen huurverhoging. Daarnaast hebben bewoners extra keuzes tegen huurverhoging.

Uitbreiding door optoppen

Naast de renovatie worden er 52 extra studio’s voor 1 à 2 personen gerealiseerd, bedoeld voor jongeren tot 28 jaar om hen een kans op een woning te bieden in deze krappe woningmarkt. De uitbreiding wordt gedaan door een extra verdieping bovenop de flats te realiseren. Deze manier van optoppen is een slimme en duurzame manier om onder andere de woningvoorraad uit te breiden, een ideale oplossing om woningen te realiseren zonder extra grondgebruik.

Ingrijpend voor bewoners

De werkzaamheden worden gedeeltelijk uitgevoerd in onbewoonde staat. Dit betekent dat bewoners voor een periode van acht weken niet in hun woning kunnen wonen en deze vooraf helemaal leeg moeten maken. Woonbedrijf biedt hiervoor een tijdelijke wisselwoning met berging aan. Ook kunnen bewoners kiezen om ontzorgd te worden door de verhuizing volledig uit te besteden aan een verhuisbedrijf via Woonbedrijf. En alsof dat niet alleen ingrijpend is, komen er met de uitbreiding van het aantal woningen natuurlijk ook nieuwe bewoners bij. 

Als bouwer zijn wij bewust van de impact die dit heeft op de bewoners. Een persoonlijke benadering staat daarom binnen het project voorop. Onze huurderscoach bezoekt alle bewoners persoonlijk en ondersteunt bewoners waar nodig. Ze begeleidt bewoners bij het maken van individuele keuzes, bereidt bewoners voor op de tijdelijke verhuizing, bespreekt de planning en beantwoordt de dagelijkse vragen.

Aanpassing oorspronkelijke plan

In september 2024 kregen bewoners de kans om het oorspronkelijke plan te bekijken in de modelwoning. Hun waardevolle feedback, verzameld via huisbezoeken en de opgerichte bewonerscommissie, heeft geleid tot een aangepast plan. Dit plan, ontwikkeld in samenwerking met de bewonerscommissie en de Woonbond, is in januari 2025 gepresenteerd aan de bewoners. Bewoners konden het aangepast plan ook bekijken in een tweede modelwoning. 

Door de combinatie van de uitbreiding van de Grijpmaflats met de verduurzaming van de bestaande woningen, wordt hier de hele woonomgeving – nieuw én bestaand – klaargemaakt voor de toekomst. Wat goed is, behouden we. Wat nodig is, voegen we toe.